Для большинства современных людей, покупка квартиры является наиболее долгожданной покупкой в жизни. В данной статье мы расскажем о том, что нужно проверить, чтоб совершить сделку правильно.
Что проверить?
Обязательно попросите показать вам документы, так как если утеряны:
- паспорт продавца;
- акт о приватизации квартиры,
- свидетельство о праве собственности.
То на восстановление данных документов может потребоваться весьма много времени и сделку купли-продажи придется перенести на неопределенный срок.
Проверьте, так же не зарегистрированы ли в квартире родственники продавца. Поскольку выписать их сложно, и сделать это можно лишь через обращение в суд.
Хорошо изучите покупаемое жилье на предмет проведения несанкционированной перепланировки. Ее легко распознать по красным линиям на плане БТИ (поэтажном).
В случае если продается доля в праве собственности на объект недвижимости, к примеру, комната в коммуналке либо в квартире, полученной по наследству, то в соответствии с законом, сособственники имеют преимущественное право на совершение данной покупки. При желании, они могут всячески мешать продавцу, что невыгодно и для самого покупателя.
Куда смотреть?
Обратите внимание, личные документы продавца и подтверждение его прав на квартиру следует представлять исключительно подлинниках. Копии не подходят, даже если заверены нотариусом, потому как велик риск того, что они могут оказаться поддельными.
Выясните, как часто квартиру покупали и продавали. Если новоселы не задерживались и старались быстрее продать недвижимость, то возможно они столкнулись с тем, что их сильно не устраивало. Чтоб узнать, что им мешало, поговорите с соседями. Так же длинную цепочку предыдущих сделок необходимо проверить на предмет наличия юридических нарушений.
Низкая стоимость квартиры увеличивает риск оспаривания сделки в дальнейшем. Не редки случаи, когда собственники продавали жилье значительно дешевле его реальной цены, чтоб получить деньги на лечение либо отъезд за границу. А потом обращались в суд, заявляя, что сделка была совершена на невыгодных условиях по причине тяжелых жизненных обстоятельств. По закону, данная сделка вполне может быть признана недействительной.
Узнайте, так же не была ли квартира предметом судебных разбирательств? Так как даже если все закончилось благополучно и решение вступило в законную силу, есть риск возобновления дела по новым обстоятельствам. В такой ситуации, на ваше жилье могут наложить арест или вообще забрать его, поэтому предпочтительнее вообще не связываться с подобной недвижимостью.
Придерживаясь простых правил и проявив осторожнсть, вы застрахуете себя от проблем в дальнейшем.
Загрузка ...
Надо отметить, что стоимость квартир в Кольцово не так уж мала по сравнению с городом, с другой стороны не так уж и велика. Это конечно не Академгородок, с другой стороны и не Пашино.
Друзья мои, Кольцово можно сравнивать с Пашино и Академгородком разве что с т.з. цены квартир…, а по образу жизни, по духу и еще по многим параметрам сравнивать вообще не имеет смысла, вы же не сравниваете «кислое» с «красным» 🙂
Купили квартиру в Кольцово лет 7 назад, когда ещё только начиналось его развитие. Могу сказать, что это идеальное место для проживания. Очень много места, площадок, дорожек, чтобы с ребятишками погулять. Кругом лес, свежий воздух.Очень радует контингент культурой и воспитанностью. Есть дворики получше есть и похуже, но всё это зависит от жителей. Магазинов вполне достаточно:»Холидей», рынок, несколько маленьких магазинчиков и новый ТЦ. Школы, садики, аптеки, больница, есть бассейн для взрослых и детей, сауны, кафе , лыжная база, школа искусств, центр детского творчества, центр досуга, КЮТ.В общем всё для детей и взрослых.
Хорошее вложение, квартиры стабильно дорожают. Но на мой взгляд лучше брать виллу на побережье, она хоть и стоит дороже, но более комфортна и можно и самому летом отдыхать, а зимой сдавать.