После того, как принято решение о строительстве загородного дома и приобретен участок, до начала строительных работ следует получить разрешение на проведение таких работ, а для этого необходимо произвести согласование градостроительного плана участка. В данном документе содержаться записи о владельце, назначении участка с указанием его размеров и качественных характеристик, в нем изложен детальный план застройки земельного участка с перечислением всех планируемых объектов и коммуникационных и инженерных сооружений с учетом требований и норм по их расположению и т.д.
Но план участка с планируемой застройкой важен и для самого застройщика, так как он позволяет учесть все особенности и организовать пространство самым оптимальным и удобным способом. Обязательно следует учесть важные нормативные требования, среди которых – удаленность дома от красной линии, соблюдение всех санитарных и противопожарных норм и соответствующих расстояний между строениями и объектами на участке, расположение зеленных насаждений крупных форм (деревьев, кустарников) относительно границ участка и объектов и т.д. Должна быть проведена и всесторонняя оценка участка по таким параметрам как форма и размер, особенность рельефа, грунта, ориентация по сторонам света, уровню грунтовых вод, розы ветров. Для наглядности, при заказе изготовления плана в архитектурном бюро, часто используются архитектурные макеты, которые помогают визуализировать будущий участок.
С учетом всех особенностей участка, а также собственных предпочтений и вкусов заказчика, за основу может быть выбран один из следующих трех стилей: ландшафтного (или живописного), геометрического (или регулярного), или их симбиоза – смешанного, органически сочетающего в себе элементы обоих вариантов. Но при этом следует позаботиться и о правильном зонировании всего участка. Таким образом, план застройки земельного участка должен быть разделен на такие зоны – жилую, для отдыха, в том числе активного, хозяйственного блока и, возможно, как вариант, огородной или садовой зон.
Главным критерием правильно выполненного плана застройки можно считать такой момент: максимально эффективное размещение всех объектов и функциональных зон, но при этом с небольшими расстояниями между ними. Очень важно, особенно, при участках неправильной формы создать эффект «неохватности» одним взглядом всего участка, что требует более детальной проработки, как плана самого участка, так и фасадного оформления объектов на нем.
Загрузка ...
