Внимание! Вы используете устаревший браузер.

Первый ремонт в новостройке

первый ремонт в новостройке Наше представление о новом бывает обманчиво, что доказано и состоянием  московского  первичного жилого фонда.  Конечно, современная новостройка – это  синоним новизны, сортности, качества планировки и просторности, ещё не подвергавшейся носке, деформации и порче, как говорится — «продукт первой свежести». Новосёл престижной новостройки коммерческого варианта строительства рад и озабочен одновременно – жильё уже есть, но его пока нет…  Желающий лично или вынужденный обстоятельствами не медлить с переездом в новую квартиру  он вынужден двигаться сразу в 2-х противоположных направлениях:

во-первых, в направлении «из квартиры»  по длинному юридическому пути – оформлять

— акт приёма-передачи квартиры

— претензию строительной компании на застройщиков

акт независимой строительно-технической экспертизы

— исковое заявление в суд

во-вторых, « в квартиру» заниматься первым ремонтом  в новостройке.

Методика  возведения монолитных домов предусматривает сдачу квартир в виде замкнутых внешними стенами  пустот свободных от перегородок-стен.  Ремонт квартиры в этом случае правильнее бы считать возведением, стройкой с нуля, исполнением масштабных работ. Без привлечения бригады специалистов сделать такой ремонт в полном объёме не представляется возможным, разве что на этапе её  отделки. Это утяжеляет стоимость  ремонта. Есть и преимущество – возможность провести планировку квартиры по своему вкусу и начать первый ремонт в новостройке безотлагательно, не опасаясь неравномерной, значительной и длительной во времени осадки дома-монолита.

В домах панельного и кирпичного типа соблюдены  строительные нормы  планировки квартиры. При желании её перепланирования потребуются многочисленные  согласования в БТИ (по   демонтажу вентиляционного канала, стен, канализационного стояка,  отоплению в лоджии и прочее).  Если вариант разводки коммуникаций  и  электропроводки, межкомнатных перегородок, стяжки пола  вас принципиально устраивает, то предстоят только отделочные работы. Лучшим временем для их проведения считается срок окончания планируемой строителями  осадки дома (в среднем 2-4 года). Приходится искать компромисс.

При неотложном ремонте порядок  проведения отделочных работ такой:

1.   проверка прочности произведённых строителями работ, выявление скрытых  дефектов и их демонтаж

2.   стартовый ремонт или черновая отделка

3.   финишная отделка

Если с работами 1 и 3 пунктов в целях экономии средств можно справиться самостоятельно, то реализация 2 пункта —  черновой отделки, который в период осадки строения является «базовым»  для качества всего ремонта, рачительный хозяин отдаст профессионалам, вернее оплатит.

Стартовый ремонт действительно имеет свой порядок, строгие правила и нормативы работ. По необходимости он включает:

— разводку водопроводных и канализационных труб, центрального или автономного отопления

-усиление звукоизоляции помещений

— монтаж электросетей

-установку оконных и дверных блоков, раздвижных систем

— гидроизоляцию ванных комнат, прачечных, зон установки бытовой техники (стиральной  и посудомоечной машины)

— разводку газовых труб

— стяжку пола

На завершающем этапе проводятся финишные отделочные работы – оформляются потолки и стены, напольные покрытия, навешиваются двери, проведение которых, возможно, вам по плечу.

Принципы  бюджетного варианта первого ремонта в новостройке имеют целью  оптимизировать затраты без потерь качества. Они вполне достижимы, если

— не проводить дорогостоящей архитектурной перепланировки

— отказаться от дизайн-проекта, финансовозатратных отделочных работ, учитывая временность, недолговечность проводимого ремонта в период осадки новостройки

— на ключевых этапах ремонта (черновая отделка, сложные по выполнению  работы демонтажа и финишного ремонта) привлекать профессионалов, не рискуя  проявлять самостоятельность ради эксперимента, приводящую к последующей переделке

— при поиске подрядчика избегать найма предлагающих низкие расценки бригад (стандартная цена ремонта 1 кв.м. у квалифицированных рабочих  не ниже 5000 руб без  цены материала).

— контролировать закупку материалов, ход ремонта квартиры, соблюдение  технологий и сроков, проводить оплату гонорара  по  окончательному результату.

— приобретать устойчивые к усадке отделочные материалы (обои, плёночное и деревянное покрытие), применять в отделке стен армирование сеткой, установку гипсокартонных конструкций, сборку пластиковых панелей вместо плитки, монтаж подвесных или натяжных потолков.

—  хорошо изучить рынок  материалов  эконом-класса  известных брендов, закупать их через специализированные магазины, которые предоставляют  сертификаты соответствия и санитарной экспертизы. Покупка отечественных материалов значительно удешевит  стоимость ремонта  без  серьёзной уступки   качества стройматериалов перед импортом, а нередко и при его превосходстве.

Первый ремонт в новостройке – дело непростое, хлопотное,  затратное, но посильное целеустремленным новосёлам!

Важно знать:

Опубликовано: 27 марта, 2014 в рубрике: Ремонт и отделка

Еще по теме:
Комментарии:
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Новости

Сырье для производства полимерных материалов

22 февраля 2017
Известно, что полимеры стали удачной альтернативой многим материалам. Из них делают огромное... 

Тощий бетон: преимущества и сферы применения

7 декабря 2016
В строительной сфере применяется несколько видов бетонных смесей, которые различаются... 

Железобетонные изделия в строительстве колодцев

28 сентября 2016
Железобетонные изделия – разнообразные конструкции без которых сложно представить строительство... 

Акции McDonald’s – еще один шанс получить прибыль

7 июля 2016
Инновационный когда-то бизнес придорожных закусочных сегодня не менее популярен по всему... 
Наш опрос

Планируете ли вы воспользоваться услугами дизайнера при очередном ремонте?

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Популярное

Весенняя куртка для мальчика

23 июля 2016
Весенняя куртка для мальчика будет актуальна не только весной, но и осенью. Это капризные... 

Дорогая мебель для ванной комнаты в VIVON.RU

17 июня 2016
Важным компонентом при создании гармоничного интерьера ванной комнаты является подбор... 

Фотообои: 5 возможностей преобразить интерьер

25 мая 2016
Пару десятков лет назад фотообоями была украшена практически каждая квартира. И сегодня... 

Выбор и преимущества глубинных набивных стеллажей

28 апреля 2016
Иногда на складе необходимо хранить большие объёмы однотипного товара, что может быть весьма... 
Голосование

Какой вид забора Вы предпочли бы?

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...